Huurders van nieuwe sociale huurwoningen verdienen een betere bescherming tegen verborgen gebreken in hun huis. Het Wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het Bouwen regelt dit door een aanpassing van het Burgerlijk Wetboek. Daardoor ontstaat een evenwichtigere aansprakelijkheidsregeling. In een brief aan de Tweede Kamer schrijft Aedes dan ook verheugd te zijn over dit wetsvoorstel.
De belangrijkste aandachtspunten voor Aedes zijn:
-
De wettelijke voorwaarden beperken in het belang van en met oog op reële risico’s voor de woonconsument. Met andere woorden, regel niet meer dan nodig;
- De wet zorgt voor een verheldering van de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheid in het bouwproces;
- Transparantie over de kwaliteit die bouwers leveren. Aedes is van mening dat de overheid aan de lat staat om te komen met voorstellen tot een goed (format voor een) consumentendossier hiervoor;
-
Betaalbaarheid van het stelsel wettelijk borgen door aanpassing van het huidige stelsel van bouwleges;
-
Particuliere opdrachtgevers en professionele opdrachtgevers worden terecht aan elkaar gelijk gesteld als het gaat om de aansprakelijkheid van de aannemer.
De brief van Aedes en ook de standpunten van andere partijen zijn te lezen via de pagina Standpunten branche- en belangenorganisaties.
SWK heeft samen met de deelnemers al een groot aantal pilotprojecten in het Experiment. Maar hoe verloopt nu zo’n Experiment en wat zijn de ervaringen van SWK en onze deelnemers?
In het kader van de voorbereiding van het wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een bureau-onderzoek uit laten voeren naar de stelsels voor kwaliteitsborging in zeven westerse landen (Duitsland, Engeland en Wales, Frankrijk, Ierland, Zweden, Noorwegen en Australië). Het ministerie wil met dit onderzoek inzicht krijgen in de mogelijkheden hoe een stelsel voor kwaliteitsborging verder kan worden ingericht. Vragen zijn bijvoorbeeld:
De wijzigingen van het Burgerlijk wetboek in het voorstel van Kwaliteitsborging voor het bouwen hebben tot doel de positie van de consument te verbeteren. Op dit moment is het nog zo dat de aannemer niet aansprakelijkheid is voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Na inwerkingtreding van de Wkb is de aannemer ook aansprakelijk voor gebreken die pas 
We laten ons vaak leiden door die eerste indruk. Als de boel er netjes uitziet en de omgeving is schoon en veilig dan gaan we er eerder van uit dat de rest ook goed op orde is. En je krijgt geen tweede kans voor een eerste indruk…
